Recente verhogingen van de hypotheekrentes door vooraanstaande Nederlandse banken, zoals Rabobank, ING en ABN AMRO, hebben aanzienlijke effecten op de huizenmarkt veroorzaakt.
Deze toename, ondanks dat deze ogenschijnlijk klein lijkt met een stijging van 0,05 tot 0,10 procent, is toch de hoogste tot nu toe dit jaar en heeft nu al belangrijke gevolgen voor zowel potentiële als huidige huizenbezitters.
Door de hogere rentes kunnen woningzoekenden minder lenen, doordat een groter deel van hun inkomen besteed wordt aan rentebetalingen. Dit leidt tot een daling van het maximale leenbedrag en beperkt daarmee ook de keuzes in beschikbare woningen.
Bijvoorbeeld, een stijging van 0,1 procentpunt op een hypotheek van €300.000 kan resulteren in tientallen euro’s maandelijkse kostenstijging. Dit kan potentiële kopers aansporen om hun rente vast te zetten om toekomstige verhogingen te vermijden.
Deze hogere kosten kunnen leiden tot een lichte daling van de huizenprijzen, aangezien kopers minder te besteden hebben.
Zowel verkopers als kopers worden hierdoor benadeeld, aangezien verkopers minder ontvangen voor hun woning en kopers relatief meer aan rente betalen.
Woningeigenaren met variabele rente of die aan het einde van hun rentevaste periode zijn, kunnen geconfronteerd worden met hogere maandelijkse lasten.
Het is aan te raden nu al met een hypotheekadviseur te overleggen over herfinancieringsmogelijkheden tegen een nog redelijk lage rente.
Huurders kunnen mogelijk indirecte effecten van de stijgende hypotheekrente ondervinden. Een hogere rente kan de doorstroming op de woningmarkt belemmeren, waardoor er minder huurwoningen beschikbaar zijn en dus resulteren in hogere huurprijzen.
Vooral in gebieden met al een grote vraag naar huurwoningen zal dit effect merkbaar zijn. Huurders wordt geadviseerd om alert te zijn op veranderingen in huurkosten en om mogelijkheden voor betaalbare huisvesting te onderzoeken.
Toch gloort er wellicht hoop aan de horizon. De Europese Centrale Bank (ECB) plant om de rentetarieven vanaf juni te verlagen, wat gunstig kan zijn voor hypotheken met kortere looptijden.
Dit zou op de langere termijn kunnen resulteren in een verlaging van de hypotheekrente, afhankelijk van de ontwikkeling van inflatie en lonen.
