Recentelijk hebben kantonrechters verschillende huurverhogingen afgewezen wegens mogelijke strijdigheid met Europese wetgeving.
Deze ontwikkeling kan grote financiële gevolgen hebben voor verhuurders van vrije sectorwoningen, die nu vrezen voor een miljardenstrop. De vraag is echter of dit werkelijk goed nieuws is voor huurders.
IVBN, de Vereniging van Institutionele Beleggers in Vastgoed, Nederland, waarschuwt voor de mogelijk nadelige effecten van deze juridische uitspraken.
Op basis van de huidige regelgeving mogen verhuurders de huurprijzen jaarlijks verhogen met de inflatie, plus een extra toeslag.
Deze extra toeslag is echter niet verplicht, wat volgens kantonrechters kan leiden tot onduidelijkheid en ongelijke huurverhogingen, wat mogelijk in strijd is met Europese regels.
Hoewel dit zou kunnen resulteren in teruggave voor vele huurders, is dit nog niet definitief. Verhuurders hebben beroep aangetekend en de Hoge Raad zal zich in de komende maanden over deze kwestie buigen.
Indien de Hoge Raad beslist dat huurders daadwerkelijk te veel hebben betaald, kan dit verhuurders aanzienlijke bedragen kosten. Bij volledig verlies zouden verhuurders tot 6,4 miljard euro moeten terugbetalen.
Als de inflatiecorrectie wel gehandhaafd blijft maar de extra toeslag niet, kan de schade maximaal 1,7 miljard euro bedragen.
Bovendien kan het verbod op toekomstige huurverhogingen tot 2040 resulteren in een verlies van 87,4 miljard euro aan potentiële huurinkomsten.
De IVBN stelt dat dit kan leiden tot een totale waardevermindering van Nederlandse huurwoningen in de vrije sector met 24 tot 40 procent.
Hoewel de uitspraken gunstig lijken voor huurders, waarschuwt IVBN-directeur Judith Norbart voor mogelijke negatieve implicaties voor de maatschappij.
“Er kan terughoudendheid ontstaan bij maatschappelijke kapitaalverstrekkers als het huurverhogingsbeding wordt vernietigd. Dit kapitaal is essentieel voor de realisatie van bijna 1 miljoen nieuwe woningen.”
De IVBN waarschuwt voor grote problemen als verhuurders daadwerkelijk miljarden moeten terugbetalen. “Dit zal liquiditeitsproblemen bij verhuurders veroorzaken en aanzienlijke schade toebrengen aan pensioendeelnemers,” aldus de IVBN.
“Een afname van investeringskapitaal zal leiden tot vertraging in de nieuwbouw, en de markthuren zullen aanzienlijk stijgen, wat de scheefgroei op de woningmarkt verder zal verergeren.”
